Le béton est l’un des produits industriels les plus utilisés dans le monde. Il sert à la construction des habitats à usage personnel et pour l’aménagement du territoire. Pourtant, malgré son utilité et ses apports dans l’architecture globale des villes, cette matière reste l’un des premiers émetteurs de CO2. Avec un ratio de près de 200 mètres cubes de béton coulé par seconde, cela représente une empreinte écologique très importante qui pourrait entraîner plusieurs conséquences. Devant les enjeux écologiques de taille, de nouveaux modèles de construction s’imposent. C’est aujourd’hui le cas du bâtiment vert ! Ce type de maisons combine parfaitement les ambitions de développement.
Construire une maison individuelle : à qui faire appel ?
La plupart des propriétaires de parcelle ambitionnent de faire construire la maison de leur rêve. La construction d’une maison individuelle est un projet de grande envergure qui nécessite du temps, de l’argent et la prise en compte de quelques étapes essentiels. Hormis le maitre d’ouvrage qui apporte le financement nécessaire, il faut également trouver le professionnel correspondant au projet de construction. À qui faire appel pour la construction d’une maison individuelle ? Voici un guide qui vous informe à propos.
Faire appel à un architecte pour la construction de votre maison
Au premier abord, vous pouvez confier la réalisation de votre projet de construction à un architecte.
La mission de l’architecte
Il s’agit d’un professionnel qui propose une maison sur mesure (maison en bois, maison de plain-pied, maison contemporaine) répondant à toutes vos exigences. Pour ce faire, il faut échanger avec cet architecte afin d’exposer votre projet tout en évoquant vos goûts et vos besoins. Vous pouvez également vous appuyer sur quelques modèles de maison qui vous plaisent. Par la suite, l’architecte va élaborer les plans de votre maison sur la base de vos recommandations. Cette démarche consiste à imaginer la meilleure façon de structurer l’espace en jouant sur la lumière et les volumes. De ce fait, il vous fera quelques propositions de structures et de matériaux. Cependant, le projet proposé doit être en conformité avec votre budget en termes de réalisation. Toutefois, l’intervention de l’architecte est nécessaire lorsque la surface de plancher au sol de votre nouvelle habitation est supérieure à 150 m².
Le type de contrat
Après avoir transmis votre projet de construction, il faut procéder à la signature d’un bail d’architecte. Pour vous faire une idée sur ce type de bail, vous pouvez consulter le site officiel de l’ordre des architectes. En fonction de votre budget, vous pouvez ensuite définir le mode de rémunération qui vous convient (au pourcentage des travaux ou au forfait). Le maitre d’ouvrage (vous) prend en charge la signature des contrats de travaux des différents ouvriers qui auront à intervenir sur le chantier. Par contre, l’architecte s’associe avec vous pour la sélection de ces artisans et vous soumet leurs contrats de travail. En outre, vous devez souscrire à l’assurance dommages-ouvrage avant le démarrage des travaux. Ce contrat d’assurance permet d’être couvert en cas de désordres relatifs à l’étanchéité ou à la solidité de la maison.
Les démarches administratives
De façon générale, l’architecte prend en charge les démarches administratives relatives à un projet de construction. Il s’agit entre autres du permis de démolir, du permis de construction, etc. Celui-ci analyse et négocie les devis et peut également coordonner les travaux jusqu’à la réception des travaux. Dans cette optique, il gère les différents ouvriers et veille au respect des engagements et des délais définis dans le bail. Par ailleurs, vous êtes obligé de gérer les bureaux d’études et les entreprises lorsque vous limitez le rôle de l’architecte à la fourniture des plans.
Recourir à un constructeur de maison individuelle
Pour la construction de votre maison individuelle, vous pouvez faire appel à un constructeur.
La mission du constructeur
Le constructeur de maison individuelle vous aide à réaliser votre projet sur la base des plans standardisés. À cet effet, il propose plusieurs types d’agencement et plusieurs styles pour vous permettre de sélectionner le type de logement qui vous convient. Avec ces plans, votre maison neuve peut aussi être conçue sur mesure. En outre, vous bénéficiez de coûts rationalisés et d’espaces optimisés.
Le type de contrat
Le maitre d’ouvrage signe un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec le constructeur. Ce contrat est régi par la loi du 19 décembre 1990 et impose au constructeur de respecter ces mentions à la lettre. Il s’agit entre autres du prix convenu, de la garantie de livrer la maison dans le temps imparti. De même, le contrat vous protège également en cas de surcoûts et de retards de réception de votre maison. Après la signature du contrat, vous bénéficiez également d’un délai de rétraction de quatre mois. Indépendamment de ce contrat, vous devez également souscrire à l’assurance dommages-ouvrage.
Les démarches administratives
Pour l’exécution de votre projet, le constructeur vous accompagne dans toutes les démarches administratives. De ce fait, il peut vous aider à monter le plan de financement de votre projet. Il peut également déposer le permis de construire si vous lui donnez une procuration. Celui-ci coordonne l’ensemble des intervenants et gère le chantier conformément au respect du budget et des délais prescrits dans le CCMI. En outre, il peut souscrire pour votre compte à l’assurance dommages-ouvrage.
Confier la construction de votre maison individuelle à des artisans
Vous pouvez directement confier la réalisation de votre maison individuelle à des artisans. Dans cette optique, il faut rechercher des entreprises spécialisées dans les travaux de bâtiment et signer un bail avec chacune d’elle. Cependant, vous devez suivre votre chantier de construction de bout en bout, car cette option ne vous offre aucune garantie.
Étude de sol : pourquoi est-ce indispensable ?
L'étude de sol ou étude géotechnique est la première étape pour la réalisation des projets de construction. Elle est souvent réalisée pour la construction d'une maison individuelle ou pour l'extension d'une maison, un bâtiment commercial ou industriel, un sous-sol, etc. Cette étude réalisée par des spécialistes s'avère indispensable dans la mesure où elle permet de garantir la pérennité de votre construction. Quel est le véritable intérêt d'une étude de sol ? Éléments de réponses ici !
Quelles études sont nécessaires avant la construction d’une maison ?
La construction d'une maison est un projet qu'il faut planifier avec soin. Pour un meilleur résultat, les différents acteurs qui y sont impliqués suivent des étapes précises. Avant de commencer tout projet de construction, plusieurs études doivent être menées. Chacune d’elles possède sa particularité et ses avantages. Quelles sont ainsi les études à réaliser et en quoi consistent-elles ?
Achat d’un terrain : que prendre en compte ?
L’acquisition immobilière est un projet d’investissement qui doit être bien pensé. L’idée d’acheter un terrain nu est une occasion pour y construire votre maison ou une opportunité pour faire une belle plus-value plus tard lors de la revente. Encore, faut-il savoir comment choisir son terrain. Découvrez dans cet article les points essentiels à connaître avant un achat de terrain.
Quel intérêt de réaliser une étude géotechnique ?
Réalisée par des professionnels du domaine, l’étude géotechnique, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, est préalable à tout projet immobilier. Si elle permet de garantir la faisabilité d’un projet, elle permet aussi de déterminer d’éventuels dangers pouvant freiner sa réalisation. L’étude géotechnique, qu’est-ce que c’est concrètement ? Quel est son intérêt et comment se déroule-t-elle ? C’est le moment d’en savoir plus!
Le rôle du géomètre dans un projet de construction
Tout le monde a entendu parler d’un géomètre, mais cela signifie-t-il que tout le monde connaît le rôle de cette personne qualifiée ? En posant la question à quelques personnes dans votre entourage, vous parviendrez à l’évidence que les gens ont plutôt des idées assez vagues sur les missions qu’exercent les géomètres dans les projets de construction. Mais le tort n’est presque pas le leur, car il n’avait jamais eu l’opportunité d’avoir à prendre connaissance de cet article que vous vous apprêtez à lire.
